[유레카매거진=김지민 기자] 

주택가격 하락이 지속되는 가운데 주택가격 하락세가 지역별로 차별화된 것으로 나타났다. 주택가격 상승이 가팔랐던 수도권과 특별시.광역시가 하락폭도 크다는 분석이다. 이 같은 하락세는 내년 상반기까지 이어질 것으로 전망됐다.

28일 한국은행이 지역경제보고서(2022년9월)를 통해 공개한 ‘지역별 주택시장 동향 및 리스크 평가’분석에 따르면 최근 주택시장은 수도권.비수도권.시.도간 주택가격 등락이 상이하게 나타나는 것으로 분석됐다.

권역별로는 수도권,지역별로는 세종,대구 등 일부 특.광역시의 주택가격 하락폭이 컸다. 지역별 고점 대비 가격하락폭을 보면 세종이 –7.93%,대구-3.37%,대전-1.29%등의 순으로 하락 전환 시점이 빠를수록 월평균 하락폭도 컸다.

또 주택가격 상승기인 2019년10월부터 2021년 12월 중 높은 오름세를 보였던 지역과 최근 거래량이 큰 폭 감소한 지역에서 가격하락폭이 크게 나타났다.

전체적으로 주택가격 고평가와 차입여건 악화 등 주택시장 하방요인이 공급부진 등 상방요인보다 우세하다는 평가다. 특히 수도권 및 광역시 일부 지역이 하방요인에 상대적으로 더 크게 노출된 것으로 나타났다. 소득 대비 주택가격(Price-Income Ratio,PIR)이 전반적으로 큰 폭 상승한 가운데, 지역별 임대료 대비 주택가격(Price-Rent Ratio, PRR)은 세종과 서울 지역이 가장 높은 수준이고 상승기 직전인 2019년 9월에 비해서는 인천 지역이 가장 고평가된 상태였다.

대출금리 상승 등 차입여건의 지속적 악화와 높은 수준의 가계부채도 하방요인으로 작용했다. 차주의 소득 대비 대출잔액 비율(Loan-to-Income,LTI)이 큰 폭 상승하거나 그 수준이 높은 세종(-7.93%),경기(-0.79%),대구(-3.37%),인천(-1.21%)등의 지역에서 하방압력이 더 크게 나타날 가능성이 있다는 분석이다.